あなたもマンションオーナーになりませんか？

　シャンピア阿波座　202号　

　2月13日・2月14日と中古マンションの販売

　のため、オープンハウスをしました。

　土曜日は5組の来訪があり、ワクワクしましたが

　日曜日は坊主でした。（?(◎o◎)／！）

　２ＤＫを１ＬＤＫにリニュアル、クローゼットも

　大きく一人暮らしにはサイコーだと思うけどなぁ♪♪

　個人年金（当てにならない社会保険よりもネ）のために

　収益で持つてぇこともありかなぁ・・・・・

　この部屋だったら、￥５５．０００で貸せるから

　売価590万円だから利回り１１％（銀行預金より利回りＧＯＯ！）

　マンションの管理費・修繕積立金・固定資産税引いても

　う?ん９％で回る。

　今回は、自分で使用する人をターゲットにしたけど

　次は、個人年金を生み出す為の資産作りで販売してみようと・・・

　　　大阪市西区江之子島1丁目6番8号

　　　地下鉄　千日前線　「阿波座駅」3分

　　　１ＬＤＫ　　３２，７６平米

　　　ベランダが広い、家庭菜園ができるよう土が

　　　1部分はいってるよ♪♪

　　　一度、見にきませんかぁ・・・・・

懇親会もあでやかに！！翌日の全体会も知事さん以下総出演♪♪

　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　全研の後の懇親会、さすが京都だけあって、

　鮮やかな舞妓さんのおどり、はんなりして

　いいなぁ・・・「おいでやす」

　この後、報告者とともに金閣寺そばの

　「思風都」というレストランへ、ここでまた熱き

　議論を・・・・

　翌日の全体会は、京都知事、市長、宇治市長、南丹市長

　京都銀行頭取、各種信用金庫理事長早々たるメンバーが

　揃い、始まった。（京都同友会ってすごい力持ってるぅ。）

　私たちは”蓄積された経営の英知”をどう生かすか

　というテーマで、

　同友会の大御所、宮崎本店　宮崎社長（三重代表理事）

　大栄電機工業　大野社長（中同協経営委員長）の

　対談、お話の中　特にびびっときたのは

　「社員が自由にものがいえる社風づくり」

　　「戦略と戦術を実現する役割分担を明確に」

　戦術を実行するのは社員でなければ、社長が

　旗を振っていては、会社は間違った方向へ行ってしまう。

　意見を言ってくれる社員が必要！！　さすが

　経営品質賞に輝いた宮崎社長の言葉重みあるぅ。

仏　ブルゴニュー地方のロマネコンティ社は、我々が目指そうとする会社をすでに実践している。

ぶどうを生産している人、酒を造っている人を含むすべての社員、ワインを飲むお客さん、

会社が存在する地域、すべての人にとって、ロマネコンテ社はなくてはならない企業であり、

誇りにする会社であり、なにより愛すべき会社なのだと・・・・・と言われた言葉が耳にのこっています。

同友会の全国研究集会に行って来たよ！！?(◎o◎)／！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　雨に煙る　国際会議場の中庭　　　　　　　　　　

　　2月11日?12日にかけて京都国際会議場で

　　開かれた同友会の中小企業問題全国研究

　　集会に 行ってきました。

　　今年のテーマは「原点回帰」

　　ー強靭な企業づくりと地域再生に魂をこめてー　　　

　　全国から１８００名の人が、集まってきました。

　１８の分科会に分かれて、熱き議論を 戦わせました。

　今年は、企業変革支援プログラムに沿って、 １２分科会が

　行われました。大阪障害者部長として「だれもが働く喜びを

　感じられる、共に育ちあう社風づくり」がテーマの10分科会

　に参加しました。

　雇用されている3社の代表者と働く障害者の方の報告を

　聞いて、障害者の成長と共に社内の成長、皆が成長すると

　いう気持ちのある集団に移り変わっていく様や、「あなたが

　いないと困る」 自分が必要とされるゆるやかなプレッシャー

　がいかに職場に必要なことか等を学びました。

　いつもこの障害者例会に参加して感じるのは、終了後の

　余韻がなんともいえない穏やかで、癒されるという

　感覚です。

　上の写真は、聴覚障害のみほちゃんが、働く喜びを参加者の私たちに話してくれているところです。 

おひさしぶりです。また、私の独り言はじめまーす。

　国土交通省で不動産部の役人さんと懇談会

　大阪のおばちゃん吠えて来ました！！

霞ヶ関の合同庁舎でっかい！！中に入るのも一苦労！！
先に入管手続きして頂いていたので、
名前と行き先の局を申告して
係員の方がパソコンで検索、
5分ほど待たされて免許証による本人確認！！

ＩＣチップ入りのカードで、さあ入場！
地下鉄の乗り場のようにチップを当てるとゲートが開き、
イザ国交省へ・・・

中には、コンビニや喫茶店（ドトールみたいな）等々が
有り、お堅い雰囲気かと思いきや、
結構リラックスムードだったので驚きでした。

会議は6時から始まり、各地の市況報告と自己紹介。
関東圏より5社、大阪より3社参加、最初に関東圏から
報告、なんと景気の良い話ばっかり！
大阪組は顔を見合わせ、おもわずため息！！

那須の会社さんは、前年対比１５０％、両手率８８％びっくり
千葉の会社さんは、ローン減税効果で中古が売れすぎて物件が
なくて困っているだって！！両手率７３％、
このあと埼玉も同じような景気の良い話、

仙台の住居は、近隣の県からの学生が高速バスの
運行がかなり多くなり、1時間ぐらいで仙台に
いけるのとバスの定期代が２５０００円という安さで、
仙台のマンションを引き払って通学になり、空室が急増・・・
しかしオフイスは、仙台一局集中で需要が多く好調らしい。

関西はというと、買い客いてもローンが付かない
制度融資は形骸化、銀行の保身でローン金額も軽減

空室率もどんどん上がり、好調なのは銀行系の不動産会社
だけ、なんでこんなに格差があるねん！！（怒）

大阪は、中小企業の町、大阪を元気にするには中小企業に
やさしい政策をもっと出してもらわんとあきまへん。
訴えてきました。

関西も不況やとあきらめていてはいけない、現に儲けている
会社もあるのだから、知恵を絞って景気を呼ばないといけないと
痛切に思いました。

当選おめでとう橋下新知事！！?(◎o◎)／！

　当選決まった瞬間に立ち会ってしまいました。

　感激です。久しぶりです。こんな感触。

　学生時代に仲間と戦った、そして得た達成感に

　似ている感じがする。忘れていたなぁ・・・

　2週間、晴れた日も雨の日もそして寒くて震え

　上がった日もあった。一緒に闘ってきた仲間と

　の喜びを分かち合えた瞬間です。

　橋下候補も嬉しそう！！声をからして一人

　ひとりと握手して、自らの言葉で語った

　この2週間、そばで見ていてこの人はきっと

　やるって実感した。頑張れここからもっと

　大変な戦いが始まるぞっ。

　森元総理から祝福の電話を聞いている

　橋下新知事。　

　当確！！早かったなぁ

　開票10秒で出た当確！！

　嬉しそうな橋下さん！！

橋下とおる　私設応援団「トライ会」一員になる

　さあ今日から戦いの火蓋が切られます。

　大阪冬の陣　「大阪を変える」

　「こどもが笑う」「おとなも笑う」と

　橋下透の戦いの始まりだぁ・・・・・・

　ええっなんで貴女がそこにいるって！

　ふふっ、ちょっと頼まれてボランティア

　の私設応援団「トライ会」の一員に・・・

　難波の駅前で出陣の挨拶

　「たかじんのここまで言って委員会」の

　仲間だった国定教授の応援を受けて・・・

　　ここだけの話、国定教授橋下さんの

　　応援したので、選挙終わるまでＴＶに

　　出れないって言われたらしい。

　　とにかく2週間頑張るぞぅ（いえぇ）

お正月だぁ、イザ九州へドライブ♪♪

　わ・・い始めてのもちつきだぁ

　熊本城の前の神社での初体験

　このあと事件が・・・

　ついた餅が空中を飛んで

　地面にぼっちゃり！！

　築城４００年祭のまっさかり♪

　木造での最古のものだってぇ

　天守閣は修理中でちょっと残念

　だったけど素晴らしいお城だった

　お姫さま用の駕篭で・・す。

　私も昔に生まれていたら、

　のれたのかなぁ。

　（６月のブログ見てね）

元旦に山口の宇部に泊まって、翌日熊本から鹿児島へ

往復2000キロ旅、今年は息子が免許を取ったので

一人650キロルンルンの旅♪♪　

ちょっと一言(>_<)

山口でふぐは食べるべからず！！

元旦なので豪勢に活けふぐフルコースを注文したけど・・・・

ショック！カスカスで食べれない。大阪の養殖のほうがだんぜんうまい！！

やっときたプライベートタイムだぁ！ｉｎグランドキャニオン

　さぁ！グランドキャニオン目指して

　飛び立つぞぅ！！でも怖い・・・・(>_<)

　ヘリコプター初体験！ビビル私

　足がガクガク、心臓バクバク！！

　機長さんお願い無事に連れて帰ってぇ

　同乗のサンフランシスコからの旅人

　この人の後ろでびびってる私が・・・・

　眼下に広がる美しい景色だぁ。

　ちょっと落ち着いたぁ。

　機長さん操縦とても上手♪♪

　　フーバーダム

　昼食の為、途中で着陸

　私達が乗ってきたへりで・・・す。

　ランチはサンドイッチとワイン

　絶好の天気とすばらしい景色

　ここで食べるランチは最高の贅沢！！

　１００年経つサボテンの前で

　あれぇ？？悲鳴を上げていたのは

　だれかなぁ？

ラスベガス第２弾　開発中のプロジェクト見学だぁ。

　７０億ドルの予算をかけてミラージュが行っている

　都市再生プロジェクト複合施設「シティセンター」

　4000室のカジノホテル、４００のブテック、2700室の

　分譲マンションが1.672.200平方メートルのスペース

　に建てられる。

内装もアメリカナイズ　　　

　スケルトンのバス

　（最近デナイナーズに多いネ）

　ひゃぁ！！キッチンもひろ?い。

　こんな浴槽もあるよ。アメリカ映画に出てくるヨネ

ひゃぁ！　　♪♪みどりﾁｬﾝｉｎラスベガスだぁ♪♪

　眠らない街　ラスベガス

　カジノ・テーマパーク・ファッション・グルメ

　砂漠の真ん中の町とは思えないほど、近代的で

　溢れるほどの人ひと、これは眠れないよぅ。

　　１１月１２日よりラスベガスで開かれた全米リアルター

　　協会の 総会に参加したよ。このパーティにはなんと

　　３０００名近い人 が参加。いろんなパーティに参加してる

　　けど、とにかく規模が違う！

　　アメリカ中は勿論、世界各国から集まってきた

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　人･人･人・・・・・・！ 展示会場もすっごい！８００以上の

　ブースが出店し記念品も キャンディのつかみ取りや

　ピカピカ光るバッチ、万歩計、趣向の 凝らした品々が・・・。

　アメリカの不動産業者は個々が資格試験を 経て初めて

　携わることが出来るシステムで、経年の後お客様より

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　認められた人が始めてカンパニーを持つことができる。

　個々の業者が、日本でいう生保レディのような動きにより

　営業活動 を行っている。とにかく日々研鑽のため、

　よく学ぶ。総会と同時に 行われた研修分科会も満員御礼

　の状態で部屋から溢れ出ている 光景をよく目にした。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　我々は和服で参加したが、外から見ると いかに日本古来の

　文化が、外国の人から賞賛されているという ことが実感できた。

　（もっと大事にしなけりゃいけないぞぅ(>_<)）

　　初日は、アジアリアルター協会の総会と会長就任式

　　パーティが ヴィラージオホテルで翌日は、

　　全米リアルター協会の総会と会長 就任式が

　　ペニシアンホテルで行われた。会長は任期１年で

　　毎年 このような形で行われるようだ。

　　驚いたことに不動産のエージェント は、日本と違い

　　女性が圧倒的に多い。当然要職につくのも女性が

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　多い。ちなみに左記の写真のブルーの服の女性は

　　現会長のミセス コム女史。今年初めて黒人男性が

　　会長となる模様。 会議に参加したが、英語が全く

　　分からないのでイマイチ内容が 把握できなかった

　　ことが反省点。（今からでも英会話習おうかなぁ）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　サブプライムローンについても、是々非々論が錯綜

　　していたが 、意見の異なるエコノミストにより、それぞれ

　　の資料や見方･予測等を 発表させ、聴衆（参加者）に

　　判断させる方法は、市場主義（自己責任）が 基本の

　　国において、情報を正しく開示しその中から

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の判断は個々がという　 姿勢が徹底されていた。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（日本のマスコミ誘導とは違うなぁ）