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お部屋探しの素朴な疑問

お部屋探しの素朴な疑問、不安にお答えします。

	お部屋探しはいつからするの？		洗濯パン？
	希望するお部屋はどうやって探すの？		分譲貸し？
	フリーターでも借りられる？		オートロック？
	ペットと一緒に住むには？		カードキー？
	保証金、敷引きって？		新婚補助制度って何？
	申し込み金って？

	お部屋探しはいつからするの？
	まず解約通知は出しましたか？通常退去したい月の1ヶ月前までに解約予告しなければなりません。契約書を読んでみて下さいね。ということでこれで少なくともお部屋探しの準備は引越し予定日の1ヶ月前ということになります。退去日ぎりぎりになって焦ってはいい部屋には出会えません。希望の部屋に出会えるかどうかは運によることも多いので、予定日の2ヶ月前くらいから動けばいろいろなお部屋を見ることができ、納得のいくものが見つかるでしょう。

お部屋探しはいつからするの？

まず解約通知は出しましたか？通常退去したい月の1ヶ月前までに解約予告しなければなりません。契約書を読んでみて下さいね。ということでこれで少なくともお部屋探しの準備は引越し予定日の1ヶ月前ということになります。退去日ぎりぎりになって焦ってはいい部屋には出会えません。希望の部屋に出会えるかどうかは運によることも多いので、予定日の2ヶ月前くらいから動けばいろいろなお部屋を見ることができ、納得のいくものが見つかるでしょう。

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	希望するお部屋はどうやって探すの？
	まず、あなたは本屋さんに行って賃貸情報雑誌を買ってみるのでは？そこでいいものがあれば電話をしたり、その知識をもって不動産屋さんに行くでしょう。けど、電話をかけても「その部屋は決まったけど他がありますよ」と言われて・・・という経験は？「この地域でこの間取り」といえば、私たちは相場をお教えします。肝心なのは希望の条件をどれだけ絞り込むかです。もし、あなたの絶対はずせない希望が５つあり、そのうち3つがはまったお部屋ならその物件は優秀なのです。逆にあなたの希望を100%満たす事はとっても難しいのです。

希望するお部屋はどうやって探すの？

まず、あなたは本屋さんに行って賃貸情報雑誌を買ってみるのでは？そこでいいものがあれば電話をしたり、その知識をもって不動産屋さんに行くでしょう。けど、電話をかけても「その部屋は決まったけど他がありますよ」と言われて・・・という経験は？「この地域でこの間取り」といえば、私たちは相場をお教えします。肝心なのは希望の条件をどれだけ絞り込むかです。もし、あなたの絶対はずせない希望が５つあり、そのうち3つがはまったお部屋ならその物件は優秀なのです。逆にあなたの希望を100%満たす事はとっても難しいのです。

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	フリーターでも借りられる？
	家主様が気にするのは、家賃を毎月遅れずに払ってもらえるか、という点です。だから、収入の安定しないフリーターさんではO.K.がでないのです。しかし、保証人に親や安定した収入のある人を立てれば、家主様によっては入居できる場合があります。その時は、まず、自分の今の情況を私達に素直に教えてください。臨機応変に対応いたします。

フリーターでも借りられる？

家主様が気にするのは、家賃を毎月遅れずに払ってもらえるか、という点です。だから、収入の安定しないフリーターさんではO.K.がでないのです。しかし、保証人に親や安定した収入のある人を立てれば、家主様によっては入居できる場合があります。その時は、まず、自分の今の情況を私達に素直に教えてください。臨機応変に対応いたします。

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	ペットと一緒に住むには？
	飼ってるのは犬？猫？それとも？？その種類や大きさ、数によって一緒に住めるかどうかが違ってきます。小型犬のみO.K.とか・・・特に猫の場合は爪を研ぐのでその対応をきちんとできるかどうかがあなたの問題となります。ペットと一緒に住むのが第1条件の場合、地域など絞り込まないほうがいいかと思います。また、ペット可のお部屋は保証金や敷金が多少高くなる場合があります。これは通常よりリフォーム代がかかるからです。また、周りの住人への配慮も忘れてはいけませんね。

ペットと一緒に住むには？

飼ってるのは犬？猫？それとも？？その種類や大きさ、数によって一緒に住めるかどうかが違ってきます。小型犬のみO.K.とか・・・特に猫の場合は爪を研ぐのでその対応をきちんとできるかどうかがあなたの問題となります。ペットと一緒に住むのが第1条件の場合、地域など絞り込まないほうがいいかと思います。また、ペット可のお部屋は保証金や敷金が多少高くなる場合があります。これは通常よりリフォーム代がかかるからです。また、周りの住人への配慮も忘れてはいけませんね。

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	保証金、敷引きって？
	保証金は退去するときに敷引きを差し引いて返還されます。保証金は借主が家賃未納や滞納時の保証として預かるものです。敷引きは基本的に生活していく上で自然に起こる汚れや傷を入居時の状態に戻すための費用です。これ以外の汚れ、傷は敷引き外の別途請求とされ、敷引きとは別に費用負担となります。代表的なのはタバコの焼け焦げ。また、入居時に傷、汚れなど不備な点がある場合は、生活に支障がなくても、申しでましょう。あなたの過失になってしまいます。

保証金、敷引きって？

保証金は退去するときに敷引きを差し引いて返還されます。保証金は借主が家賃未納や滞納時の保証として預かるものです。敷引きは基本的に生活していく上で自然に起こる汚れや傷を入居時の状態に戻すための費用です。これ以外の汚れ、傷は敷引き外の別途請求とされ、敷引きとは別に費用負担となります。代表的なのはタバコの焼け焦げ。また、入居時に傷、汚れなど不備な点がある場合は、生活に支障がなくても、申しでましょう。あなたの過失になってしまいます。

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	申し込み金って？
	申込金とはこの部屋を借りたいという意思表示です。申込金を払うと預り証がもらえます。これはあくまでも預けているお金なのです。そして、ここから入居者審査に入ります。この時点で家主様のＯ．Ｋ．がでたら手付金となってしまいます。そして、この段階で「やっぱりやめます」ということになるとこのお金は戻って来なくなります。軽い気持ちで止めることは避けた方がいいでしょう。後日契約成立の際、決済金としてこのお金が充当されます。

申し込み金って？

申込金とはこの部屋を借りたいという意思表示です。申込金を払うと預り証がもらえます。これはあくまでも預けているお金なのです。そして、ここから入居者審査に入ります。この時点で家主様のＯ．Ｋ．がでたら手付金となってしまいます。そして、この段階で「やっぱりやめます」ということになるとこのお金は戻って来なくなります。軽い気持ちで止めることは避けた方がいいでしょう。後日契約成立の際、決済金としてこのお金が充当されます。

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	洗濯パン？
	洗濯機を置くための皿状の台。水が床や下階にこぼれるのを防いでくれる。新しいお部屋には比較的ついている場合が多いのが現状です。洗濯パンにもサイズがあるのでチェックしましょう。洗濯機パン、防水パンともいうのです。

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	分譲貸し？
	いったん分譲マンションとして売買された後、賃貸物件として貸し出されている部屋。設備が充実している可能性が高かったり、管理が行き届いていたり、何かといい点が・・・見逃しちゃダメってことです。

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	オートロック？
	マンションのエントランスドアに設置され、各部屋から施錠・開錠できるできるシステム。比較的新しい物件には設置されていることが多いようです。

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	カードキー？
	そのまま玄関をカードでロックできるシステム。まず、ピッキングの被害に遭う心配がありません。オートロックとの併用なら非常に安心。ホテルのようなカードじゃないよ。一般的にオーバル型のキーホルダータイプ。ただし、普通の鍵屋さんにいってもコピーは作れません。カードキー専門店か不動産屋さんへ・・・

カードキー？

そのまま玄関をカードでロックできるシステム。まず、ピッキングの被害に遭う心配がありません。オートロックとの併用なら非常に安心。ホテルのようなカードじゃないよ。一般的にオーバル型のキーホルダータイプ。ただし、普通の鍵屋さんにいってもコピーは作れません。カードキー専門店か不動産屋さんへ・・・

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	新婚補助制度って何？
	制度名は新婚世帯向け家賃補助制度。家賃実質負担額（家賃－住宅手当額）と5万円との差額で、受給開始後36ヵ月までは月額1万5千円が上限、37ヵ月目以降は月額2万円が上限で補助が受けられます。この制度を受けるには年齢や所得の制限があります。詳しくは大阪市のホームページ、大阪市住宅供給公社新婚家賃助成課まで。その他の市でも補助制度が受けられるところがあります。(上記記載例は大阪市)

新婚補助制度って何？

制度名は新婚世帯向け家賃補助制度。家賃実質負担額（家賃－住宅手当額）と5万円との差額で、受給開始後36ヵ月までは月額1万5千円が上限、37ヵ月目以降は月額2万円が上限で補助が受けられます。この制度を受けるには年齢や所得の制限があります。詳しくは大阪市のホームページ、大阪市住宅供給公社新婚家賃助成課まで。その他の市でも補助制度が受けられるところがあります。(上記記載例は大阪市)

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